Exemple de simulation
Simulation investissement locatif à Lyon
Mariés
Un enfant à charge
Revenus fonciers existant : 6 500 €
Revenus nets : 90 000 € / an
Déficit foncier antérieur : 0 €
Montant acquisition : 250 000 €
Frais d'acquisition : 20 000 €
Revalorisation annuelle : 2 %
Durée du projet : 15 ans
Déficit foncier antérieur : 0 €
Bien cédé au terme de l'opération
Loyer : 980 € / mois
Montant emprunté : 230 000 €
Apport : 40 000 €
Durée du crédit : 20 ans
Taux du prêt : 1.6 %
Taux d'assurance : 0.4%
Frais de dossier : 0 €
Bilan de l'opération
Patrimoine au terme de l'opération
Immobilier
Dette
278 274 €
338 695 €
60 422 €
Note : Ici le terme "dette" correspond au capital restant dû car le bien a été vendu avant la fin du crédit immobilier.
Suppléments d'impôts
Impôts et prélèvements sans opération
Impôts et prélèvements avec opération
58 605 €
258 109 €
316 714 €
Note : Vous avez un aperçu de la différence du montant d'impôts payé sur la durée de l'opération (ici 15 ans) que vous investissiez ou non.
Enrichissement
Trésorerie cumulée
Immobilier
Dette
140 696 €
- 137 577 €
338 695 €
60 422 €
Note : La trésorerie cumulée correspond au montant épargné ou dépensé pendant la durée de l'opération. Si elle est positive, c'est un gain, si elle est négative c'est un effort d'épargne.