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Mariés

Un enfant à charge

Revenus fonciers existant : 6 500 €

Revenus nets : 90 000 € / an

Déficit fonciers antérieurs : 0 €

Montant acquisition : 250 000 €

Frais d'acquisition : 20 000 €

Revalorisation annuelle : 2 %

Durée du projet : 15 ans

Déficit fonciers antérieurs : 0 €

Bien cédé au terme de l'opération

Bilan de l'opération

Patrimoine au terme de l'opération

Immobilier
Dette

278 274 €

338 695 €
60 422 €

Note :  Ici le terme "dette" correspond au capital restant dû car le bien a été vendu avant la fin du crédit immobilier.

Suppléments d'impôts

Impôts et prélèvements sans opération
Impôts et prélèvements avec opération

58 605 €

258 109 €
316 714 €

Note :  Vous avez un aperçu de la différence du montant d'impôts payés sur la durée de l'opération (ici 15 ans) que vous investissiez ou non.

Enrichissement

Trésorerie cumulée
Immobilier
Dette

140 696 €

- 137 577 €
338 695 €
60 422 €

Note :  La trésorerie cumulée correspond au montant épargné ou dépensé pendant la durée de l'opération. Si elle est positive, c'est un gain, si elle est négative c'est un effort d'épargne.

Revenus de l'opération

11 760 € / an

Rendement locatif
Taux de rendement interne

3.14%
6.95%

Note :  Le taux de rendement interne est un indicateur de rentabilité financières permettant de comparer l'efficacité des investissements. Plus le TRI est élevé, plus l'investissement est rentable.

Exemple de simulation

Simulation investissement locatif à Lyon

Mariés

Un enfant à charge

Revenus fonciers existant : 6 500 €

Revenus nets : 90 000 € / an

Déficit foncier antérieur : 0 €

Montant acquisition : 250 000 €

Frais d'acquisition : 20 000 €

Revalorisation annuelle : 2 %

Durée du projet : 15 ans

Déficit foncier antérieur : 0 €

Bien cédé au terme de l'opération

Loyer : 980 € / mois

Montant emprunté : 230 000 €

Apport : 40 000 €

Durée du crédit : 20 ans

Taux du prêt : 1.6 %

Taux d'assurance : 0.4%

Frais de dossier : 0 €

Bilan de l'opération

Patrimoine au terme de l'opération

Immobilier
Dette

278 274 €

338 695 €
60 422 €

Note :  Ici le terme "dette" correspond au capital restant dû car le bien a été vendu avant la fin du crédit immobilier.

Suppléments d'impôts

Impôts et prélèvements sans opération
Impôts et prélèvements avec opération

58 605 €

258 109 €
316 714 €

Note :  Vous avez un aperçu de la différence du montant d'impôts payé sur la durée de l'opération   (ici 15 ans) que vous investissiez ou non.

Enrichissement

Trésorerie cumulée
Immobilier
Dette

140 696 €

- 137 577 €
338 695 €
60 422 €

Note :  La trésorerie cumulée correspond au montant épargné ou dépensé pendant la durée de l'opération. Si elle est positive, c'est un gain, si elle est négative c'est un effort d'épargne.